「东方海岸」推售百伙 呎价万一 已售50单位

「东方海岸」推售百伙 呎价万一 已售50单位
「东方海岸」推售百伙 呎价万一 已售50单位
「东方海岸」推售百伙 呎价万一 已售50单位
「东方海岸」推售百伙 呎价万一 已售50单位
「东方海岸」推售百伙 呎价万一 已售50单位
「东方海岸」推售百伙 呎价万一 已售50单位
「东方海岸」推售百伙 呎价万一 已售50单位
「东方海岸」于上月初再加推约100宗单位,中介认为市场反应颇为理想。「东方海岸」是次推售平均成交呎价约11,000 元。何启明指出现时细单位的成交除上车客自住外,其他多以投资收租为主。莱坊上周记者会上预测,深圳楼价10年之内将追及香港。(互联网图片)

澳门楼价高企不下,细单位愈加抢手。位于筷子基区的「东方海岸」5月初再推售100伙,有中介透露,根据行内数据显示,项目已沽出50伙单位,成交价每呎均价约1.1 万元(港币,下同),而对上一次加推是去年11月,当时每呎均价约9,500 至10,500 元。相对同期推售的「海上居」,「东方海岸」买家以自用为主。(

是次「东方海岸」推出的单位,主要是开放式、两房及三房单位,发展商提供有5%的印花税回赠及28个月的成交期,项目今年第四季入伙。整个项目总共有1,000个单位,计及上月初的最新推售,前后已有三次推盘,目前已有一半单位卖出。

均价上升1 成

澳门中原地产海擎天分行高级营业经理姚卓兴表示,中原共录得6宗成交,均价约每呎11,000元,其中又以建筑面积469呎的开放式单位卖的最好。

若按照成交量来排名户型的话,姚卓兴指,开放式单位佔六成、两房单位佔三成,而一房单位则佔一成。在成交的客户群体中,多以用家为主,而内地用家佔少数。而目前向东南的单位成交呎价最好,达约1.3万元;而最平的单位则录得成交呎价接近1 万元。

最平入场呎价1 万

安世地产高级分区营业董事何啓明则表示,根据市场上成交数据来看,现时平均呎价约为1.1 万元。

何啓明指出二房及三房单位成交理想,除了用家刚性需求以外,或是受惠税务补助。他指出,大部分大单位都被换楼客看中,买来做自住用途,而开放式及面积较细的单位则多为上车客或作投资收租用途。

两房最受欢迎

澳门好来屋网络地产分行经理邓淑贞表现,该行至今已录得数宗成交。她认为是次成交的单位间隔比例都比较平均,虽然现时看仍是用家主导市场,但按照成交纪录看,两房录得成交最多,面积在914 至1,050 呎之间,其次是三房单位亦比较受欢迎,面积在1,400呎左右。

近期新盘销售理想

除了「东方海岸」加推单位之外,位于黑沙环新填海区的「海上居」早前亦推出150间单位,销售情况亦不俗。姚卓兴指出,「海上居」位处港珠澳大桥落脚点,凭藉地理优势,加上黑沙环区人流量较多,投资者佔比亦会高一些,因此交投气氛比较积极。

截至目前为止,中原已录得七宗成交,他预计现时市场上剩余的货源已差不多被估清,价钱方面亦会较同期其他新盘高一些。

何啓明则认为,「海上居」交投积极或是受税务优惠影响,加上该楼盘的单位间隔灵活,买家可自行间隔出更为心水的户型。

邓淑贞指出,同期推出新楼盘的除了「东方海岸」及「海上居」之外,还有「金峰南岸」,这几个楼盘推出后,市场反应都比较理想。同时她表示,「信誉名门」将于下个月加推全新带装修单位,市场反应如何有待探究。

深圳楼价十年内追及香港

莱坊董事及大中华区研究及谘询部主管纪言表示,今年大湾区城市整体楼价料升5-7%,一线城市楼价升2 至3%,其他城市则有机会升3 至5%。

当中特别看好深圳楼价,预计在十年内可追及香港。

纪言指出,根据粤港澳湾区发展规划,中央政府在推动发展成为国际创新及科技中心,以改善基建及连繫推动区内的楼设计发展。其中深圳在其创新及科技业务迅速发展的环境下,楼价亦将维持强劲上升。

根据资料显示,目前深圳豪宅均价每平方米约人民币12.05万(折合每平方呎约港币1.27万元),对比香港豪宅均价每呎约港币3.29万元,还有2.6倍的距离;一般住宅方面,深圳均价每平方米约人民币5.14万(折合每平方呎约港币5,418元),对比香港一般住宅均价13,210元,还要升2.4倍才能看侪。